经营管理
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龙山“66公寓楼”房产租赁方案公示
作者:   来源:   时间:2019-5-20 9:14:22   阅读:280次

 

按照《福建省电子信息集团国有资产租赁和经营业务承包管理的实施办法》及《福建省和格实业集团国有资产租赁和经营业务承包管理的实施办法》的有关要求现将我公司龙山66公寓楼”房产租赁方案公示如下,公示时间自2019年5月16日至5月22日止,监督电话:0592-5312205

一、项目简介

(一)租赁标的挂牌价及保证金:

租赁标的名称

租赁期限

建筑面积(

(含公摊)

首年年租金挂牌价(万元)

竞价保证金

(万元)

厦门市思明区龙山南路107号2-7层,109-113号2-7层整体

5年

3112.73

97.20

25

(二)租赁标的基本情况及风险提示: 

1、标的基本情况

租赁标的位于厦门市思明区龙山南路107、109-113号,在厦门海峡两岸龙山文化创意产业园区内,第一层为沿街店面,已出租。租赁标的建筑面积合计为3112.73平方米(详见附件3),其中:107号2-7层建筑面积合计1098.77 平方米,土地使用权类型为出让,土地用途为住宅,房屋用途为住宅,共12套,使用终止日期为 2059年8月25 日;109-113号2-7层建筑面积合计 2013.96平方米,土地使用权类型为出让,土地用途为工业,房屋用途为办公,使用终止日期为2039年8月25日。东邻龙昌路,西侧是万科万物工厂商业区,南面是龙山文创园时尚中心,北面紧挨“66婚博园”。出租方进行了外观改造,加装两部客运电梯,加装消防逃生楼梯,进行室内精装修,户型结构有改动,配备空调、热水器、床、床垫、衣柜等用具,已装窗帘、智能门锁。具体以现场看样为准,以现状出租

2、风险提示

该房产现空置。租赁物为福建厦门经贸集团有限公司名下资产,产权明晰,共有18本产权证;室内改造装修未办理消防验收手续;第一层电梯门厅属扩建的建筑物,无产权,不在本次招租标的面积之内,仅作为附属设施用房由承租人使用,不得对外出租。

租赁标的以现状出租,竞租者自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果,若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价,即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议

(三)租赁目的及用途:

107号2-7层房屋用途为住宅,109-113号2-7层房屋用途为办公,不得用作工业生产车间、餐饮娱乐、销售和存放危险易燃易爆物品,禁止经营可能造成环境污染的项目和法律明令禁止的项目。                                        

(四)首年年租金挂牌价人民币 97.20万元。挂牌价为租赁标的首年年租金底价。租赁标的的租金,不含其他任何费用,即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、网络通信等日常管理、经营管理的一切相关费用。

(五)租赁期限及租金递增方式租赁期限5年,具体承租起止日以《房屋租赁合同》(详见附件5)约定为准。首个至第三个租赁年度(12个月为一个租赁年度)年租金(含税)为公开竞价确定的成交价,第四租赁年度年租金在第三租赁年度年租金基础上增5%,第五租赁年度年租金与第四租赁年度年租金相同。

(六)免租期项目免租期为 2个月(自出租方按租赁合同约定将租赁场所移交承租方使用之日起算)。

(七)租金支付方式:租金按月结算,先付后用,承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付首期租金,此后应在每个月的当月前10日支付当期租金。

(八)履约保证金及其支付方式:承租方应于《房屋租赁合同》签订之日(当日)起 3 个工作日内向出租方支付 3个月首年月租金作为履约保证金(不计利息)。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。合同期内,若承租方无任何违约行为,出租方在合同期满后5个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满,承租方应如期交还。

二、竞租人应具备的资格条件

(一)合法成立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织。

(二)未被列入全国法院失信被执行人名单。

(三)符合国家法律、行政法规规定的其他条件。                                                 

三、竞租人(承租人)应接受的主要租赁条件

(一)承租人与竞租人必须一致,在租赁期限内,承租人不得将租赁标的物的使用权以整体转租、投资入股、合作、联营、承包或其他形式,整体让渡给他人的。

(二)承租人必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜(包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等),并承担全部费用。

(三)租赁过程产生的各种税费由出租人、承租人按国家相关规定各自承担,如有未规定的,由承租人承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费,以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

(四)承租期间承租方经营活动每月所发生的用水、用电费用由出租方先行代垫,承租方应向出租方缴纳水电周转保证金1.5万元,次月出租方提供相关发票、对应收据与承租方结算,水费统一按3.3元/吨、电费按1.1元/度计价,承租方应在结算当月的10日前缴纳水电费用。出租方在合同期满且最后一期水电费结清后5个工作日内将水电周转保证金无息退还承租方。

(五经出租方书面同意后,承租人可以根据需要,在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修,装修费用由承租人承担。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时,依附于房屋的固定装修(如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等)不计残值无偿归出租方所有,承租方不得恶意损坏和拆除。

(六)租赁期满,该房产将重新进入产权交易中心面向社会公开招租,原承租方如需续租,需前往产权交易中心参与竞价,如竞价价格与其他竞价方相同,原承租方享有优先承租权。

(七)承租方必须严格按照消防安全的有关规定,做好租赁场所的消防安全工作,无条件配合有关部门和出租方的消防安全检查工作,落实发现的消防安全隐患整改工作。在租赁期间因承租方原因引起的一切消防安全责任及损失(包括给出租方造成的损失)概由承租方承担。

(八)租赁期间,承租方应负责对标的建筑物和原来的设施、设备进行维护保养,维修费用由承租方承担。承租方必须聘请第三方对电梯进行维保和年检,费用由承租方承担,出租方给予必要的配合。出租方配置的家具、电器等物品使用过程中发生损坏的维修费用由承租方负担,若确需更新,费用由承租方承担,并将原物品归还出租方。

(九)本项目不接受联合体竞价。

(十)承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式:网络竞价。

五、其他约定

(一)租赁标的委托福建省产权交易中心进场交易,首次披露时间不少于15个工作日。

(二)招租信息披露渠道:福建省产权交易中心网站和微信;委托方所出资企业官网;委托方网站和微信公众号;委托方信息公告栏;租赁标的现场。(信息发布渠道不少于五个)

(三)结果公示与合同签署:租赁结果应通过原信息披露平台对外公示,发布渠道不得少于3种。公示内容包括出租标的名称、承租方简况、租赁价格、监督电话等,期不少于5个工作日。出租方与承租方应在结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

福建厦门经贸集团有限公

2019年5月16日