经营管理
经营管理
福建厦门经贸集团有限公司七星汽车城3号楼整体招租方案
作者:   来源:   时间:2018-12-29 10:22:45   阅读:375次


一、租赁标的物概况

    福建厦门经贸集团有限公司(以下简称招租方)所属的七星汽车城”3号楼对外招租,标的物位于厦门市思明区体育路36七星汽车城内,房屋产权清晰,无抵押,无纠纷,土地性质为划拨。汽车城西靠厦门市金融行政中心,东临厦门市体育广场,南侧是厦门市中级人民法院本次拟招租的3号楼产权建筑面积1271.27平方米,具体以实际看样为准。

二、标的物用途

    标的物仅限按产权证批准的房屋用途仓库使用,不得用作工业生产车间、餐饮娱乐、销售和存放危险易燃易爆物品,禁止经营可能造成环境污染的项目和法律明令禁止的项目。

三、租赁年限

  租赁年限叁年,具体承租起止日以《租赁合同》(详见附件)约定为准。首年租金为公开竞价确定的成交价(12个月为一个年度)。无递增,无免租期。

四、风险提示

    该标的物是改建的临时建筑,改建后未办理消防验收手续,未变更房屋用途,未变更产权登记面积,产权建筑面积1271.27平方米。租赁期内标的物如因政府建设改造需要征用,造成合同已无履行可能,承租方应无条件无偿地归还出租方,出租方与产权交易机构不承担违约、补偿、赔偿等责任。意向竞租人需仔细阅读该项目公告、竞价文件、以及其他相关文件,并对租赁标的进行了详细看样勘察,进行充分的尽职调查。若意向竞租人缴纳竞价保证金并参与竞价,即视为该意向竞租人对租赁标的的现状及存在的瑕疵完全认可且无异议,并放弃由此对出租方和产权交易机构的一切经济和法律诉求。

  该标的己出租,租期至20181231日,原租户不放弃优先承租权。

五、租赁标的物挂牌底价

    首年租金挂牌价:人民币142元(含税)租赁标的的租金不包含物业管理费,不含其他任何费用,即承租方要自行负责水、电、卫生、公摊费、土地收益金等日常管理、经营管理的一切相关费用。

六、物业管理费

    承租方按面积缴交物业管理费,每平方米每月物业管理费2,租赁期间招租方可根据市场行情调整物业管理费收取标准。

七、关于土地收益金

    根据《厦门市土地收益金征收管理办法》厦国土房〔2017633规定,租赁标的物须按仓库产权面积1271.27㎡缴纳土地收益金,征收标准为21/㎡(月),标的物需按季度缴交土地收益金,合同履行期间标的物应缴交的土地收益金由承租方实际承担,承租方应在接到出租方书面缴交通知书的5个工作日内将应缴金额转入出租方指定账户,由出租方负责向政府缴交,若承租方未按时支付,逾期每日加收应缴金额千分之的滞纳金。

八、租金支付方式

    租金、物业管理费按月结算,当月10日前支付当月租金、物业管理费,承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内支付首期租金出租方收取租金和物业管理费时向承租方出具正式发票,租赁过程中产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担。

九、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的境内企业法人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单

十、竞价保证金和履约保证金

1、竞价保证金为人民币捌拾万元整,出租方与承租方应在结果公示结束次日起3个工作日内签订《租赁合同》。如竞租人逾期不与出租方签订《租赁合同》,出租方视为竞租人恶意竞标行为,视同妨碍出租方的正常招租工作,出租方将拒绝返还其缴交的竞价保证金。未中标的竞价人办理退还竞价保证金(不计利息)。

2、合同履约保证金为三个月首年月租金,在签订《租赁合同》之日一次性交清,合同履行期满,若承租方无任何违约行为,并按合同约定在10个工作日内将标的物归还出租方,出租方应在标的物归还后5个工作日内将履约保证金无息退还承租方。

十一、竞价人(承租方)应接受的基本条件

1、标的物以移交时的状况出租,无装修免租期;竞租人应进行充分了解,自行评估并自愿承担风险。

2承租方应按标的物现状合理使用房屋及其附属设施,涉及房屋承重部位和主体结构不得改变。承租方因经营需要进行二次装修改造,所需费用和责任全部由承租方自行负责,但装修方案须书面经出租方审批同意,二次装修施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求,二次装修的相关报批手续及费用由承租方自行承担,出租方予以配合。

3、承租方依法诚信经营,要求由承租方自行负责办理所需政府批准的有关手续和相关事宜(包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、消防审批手续和验收等)承租期间一切因承租方使用的租赁物而产生的各种税费及相关经营责任,均由承租方承担,与出租方和产权交易机构无关。

4承租方必须严格按照消防安全的有关规定,做好经营场所的消防安全工作,无条件配合有关部门和出租方的消防安全检查工作,落实发现的消防安全隐患整改工作。在租赁期间因承租方原因引起的一切消防安全责任及损失(包括给出租方造成的损失)概由承租方承担。
5、租赁期间,承租方应负责对标的建筑物物和原来的设施、设备进行维护保养,维修费用由承租方承担。

6承租期间承租方经营活动所发生的用水、用电费用由出租方先行代垫,水费统一按3.3/吨、电费按1.1/度。出租方每月提供相关发票、对应收据与承租方结算。承租方在当月10日前缴纳租金、物业费、水电费用

7、租赁期内标的物如因政府建设改造需要征用,造成合同已无履行可能,承租方应无条件无偿地归还出租方,出租方与产权交易机构均不承担违约、补偿、赔偿等责任。

 8、未尽事宜双方另行协商,最终以双方签订的租赁合同为准。

十二、其他事项:

   委托依法设立的产权交易机构组织公开招租事项。